Precio de la Aerotermia Según el Tamaño de la Vivienda (m²)

El precio de la aerotermia según el tamaño de la vivienda no sube de forma proporcional: cuanto más grande es la casa, menor es el coste por metro cuadrado, algo que sorprende a mucha gente que espera justo lo contrario. En esta guía te mostramos la tabla completa de precios de 2026, desde un piso de 60 m² hasta una vivienda unifamiliar de 300 m², y te explicamos por qué ocurre este efecto de economía de escala.

Tabla de Precios de Aerotermia Según el Tamaño de la Vivienda

Superficie	Tipo de vivienda	Precio orientativo (calefacción + ACS)	Precio €/m² aproximado
60 m²	Piso	7.500 € – 9.000 €	125 – 150 €/m²
80 m²	Piso	9.500 € – 11.000 €	119 – 137 €/m²
100 m²	Piso / vivienda unifamiliar	8.500 € – 12.000 €	85 – 120 €/m²
120 m²	Vivienda unifamiliar	10.000 € – 15.400 €	83 – 128 €/m²
150 m²	Vivienda unifamiliar	12.000 € – 18.750 €	80 – 125 €/m²
200 m²	Vivienda unifamiliar	14.000 € – 23.000 €	70 – 115 €/m²
300 m²	Vivienda unifamiliar	16.000 € – 29.500 €	53 – 98 €/m²

Rangos orientativos que incluyen calefacción y agua caliente sanitaria (ACS) con radiadores existentes o de baja temperatura. No incluyen suelo radiante nuevo ni refrigeración, salvo que se indique lo contrario.

Por Qué el Precio de la Aerotermia Según el Tamaño de la Vivienda Baja por m²

Puede parecer contraintuitivo, pero el precio por metro cuadrado tiende a bajar cuanto mayor es la superficie: una vivienda de 100 m² ronda los 105 €/m², mientras que una de 300 m² baja hasta los 73 €/m². La razón es que buena parte del coste de una instalación de aerotermia son costes fijos que no dependen del tamaño de la vivienda:

• La mano de obra base de puesta en marcha.
• Los certificados energéticos y la tramitación de ayudas.
• El cuadro eléctrico y el conexionado.
• El depósito de inercia o el acumulador de ACS, cuyo coste no crece de forma lineal con la superficie.

Estos costes fijos se reparten entre más metros cuadrados en una vivienda grande, diluyendo su peso relativo en el precio final. En la práctica, esto significa que la aerotermia es proporcionalmente más rentable como inversión cuanto más grande es la vivienda, aunque el desembolso total en euros sea mayor.

Qué Incluyen (y qué NO) Estos Precios

Los precios de la tabla anterior corresponden a una instalación de calefacción y ACS conectada a los radiadores o emisores ya existentes en la vivienda. Estos son los conceptos que pueden quedar fuera del precio base y que conviene confirmar con tu instalador:

• Refrigeración: añadir la función de frío suele sumar entre 1.000 € y 2.000 € adicionales sobre el precio base, dependiendo de la superficie.
• Suelo radiante nuevo: entre 40 € y 60 €/m², lo que en un piso de 100 m² supone entre 4.000 € y 6.000 € más.
• Radiadores de baja temperatura nuevos: incrementan el coste de la instalación entre un 50% y un 60% frente a reutilizar los radiadores existentes.
• Retirada de un depósito de gasoil enterrado: entre 1.500 € y 4.000 €, si vienes de un sistema de gasoil.

Precio de la Aerotermia Según el Tamaño de la Vivienda: Piso vs. Casa Unifamiliar

Aunque la lógica de precio por tamaño es la misma, hay matices importantes entre un piso y una vivienda unifamiliar:

• Piso: suele necesitar menos potencia por la ausencia de fachadas expuestas por todos los lados (comparte medianeras con otros pisos), lo que puede abaratar ligeramente el equipo necesario para una misma superficie. En cambio, la unidad exterior puede requerir permisos de comunidad de vecinos.
• Vivienda unifamiliar: mayor demanda térmica al estar expuesta por las cuatro orientaciones, especialmente si tiene una sola planta con más superficie de cubierta y fachada en contacto con el exterior. A cambio, no depende de ningún permiso de comunidad para instalar la unidad exterior.

Ejemplo Real: Casa Adosada de 100-130 m²

Un caso muy habitual en España es la casa adosada de los años 80-90, con dos plantas, garaje en planta baja y paredes medianeras compartidas con las viviendas vecinas. Este tipo de vivienda suele tener una demanda térmica moderada gracias al aislamiento natural que aportan las medianeras, y la inversión típica para sustituir la antigua caldera mixta de gas se sitúa entre 9.500 € y 13.000 €, con la unidad exterior instalada en el patio trasero o en la azotea.

Diferencias por Ciudad: Un Apunte Rápido

El precio orientativo también varía algo según la zona geográfica: en Barcelona, un piso de 80-100 m² con calefacción y ACS suele partir de 9.500-10.000 €, mientras que en Madrid, una vivienda unifamiliar de 120 m² con calefacción, refrigeración y ACS puede partir desde 15.000 €. Estas diferencias responden tanto al clima como a los costes de mano de obra de cada zona, así que conviene usar la tabla de esta guía como referencia general y confirmar siempre con presupuestos locales.

Cómo Reducir el Precio Final con las Ayudas de 2026

Independientemente del tamaño de tu vivienda, el precio final puede reducirse de forma notable combinando las ayudas activas en 2026: deducción del IRPF (20-60% según el tramo), Certificados de Ahorro Energético y bonificaciones municipales de IBI e ICIO. En el mejor de los escenarios, estas ayudas pueden reducir la inversión real en más de un 40%. Tienes el detalle completo de requisitos y plazos en nuestra guía de ayudas y subvenciones para aerotermia en España en 2026.

Preguntas Frecuentes

¿Por qué el precio por m² de la aerotermia baja en viviendas grandes?

Porque buena parte del coste de la instalación son costes fijos (mano de obra base, certificados, cuadro eléctrico) que no crecen al mismo ritmo que la superficie, por lo que se diluyen sobre más metros cuadrados en viviendas grandes.

¿Cuánto cuesta la aerotermia para un piso de 80 m²?

Con calefacción y ACS, entre 9.500 € y 11.000 €, sin incluir refrigeración ni suelo radiante nuevo. Si se añade refrigeración, el precio puede subir a partir de 11.000-12.000 €.

¿Es más cara la aerotermia en un piso o en una vivienda unifamiliar de la misma superficie?

Generalmente similar o algo más económica en el piso, gracias a la menor demanda térmica al compartir medianeras con otras viviendas, aunque puede requerir permiso de la comunidad de vecinos para instalar la unidad exterior.

¿Los precios de esta tabla incluyen las ayudas de 2026?

No, son precios antes de aplicar ayudas. Las deducciones del IRPF, los CAE y las bonificaciones municipales se descuentan después, normalmente en la declaración de la renta o mediante gestión directa con el instalador o el ayuntamiento.

Checklist Antes de Pedir Presupuesto

• Confirma si el precio incluye o no refrigeración y suelo radiante nuevo.
• Pregunta si el presupuesto contempla reutilizar tus radiadores actuales o si prevé sustituirlos.
• Verifica que el cálculo de potencia se basa en un estudio térmico real, no en una estimación genérica por m².
• Compara presupuestos entre piso y vivienda unifamiliar solo si tienen alcance similar (mismos elementos incluidos).
• Consulta las ayudas activas en tu comunidad autónoma antes de cerrar el presupuesto definitivo.

La Conclusión

El precio de la aerotermia según el tamaño de la vivienda no crece de forma lineal: aunque el desembolso total es mayor en una casa grande, el coste por metro cuadrado baja de forma notable gracias a la dilución de los costes fijos de la instalación. Como referencia rápida de 2026, calcula entre 120 y 150 €/m² para un piso pequeño y entre 55 y 100 €/m² para una vivienda unifamiliar grande, y recuerda que las ayudas activas pueden reducir la inversión real en más de un 40%.

Este artículo tiene fines meramente informativos. Los precios son orientativos y pueden variar según el instalador, la zona geográfica y las características concretas de la vivienda; te recomendamos siempre solicitar un cálculo térmico y presupuesto personalizado antes de decidir.